Các bước cơ bản trong thiết kế tòa nhà nên biết

  Trong quy trình thiết kế có những bước và quy trình làm việc từng bước cơ bản nhất. Với các chuyên gia trong lĩnh vực có lẽ sẽ hiểu rõ hơn, tuy nhiên với bạn là một người mới mọi việc có lẽ phải cần hỗ trợ kiến thức rất nhiều. Bài viết này tôi sẽ giúp bạn hiểu hơn về các bước cơ bản trong thiết kế tòa nhà văn phòng là như thế nào nhé.

Các bước cơ bản trong thiết kế văn phòng bạn nên biết.

Bạn đang có kế hoạch xây mới tòa nhà văn phòng ??? Chúng tôi sẽ tư vấn đến bạn các bước cơ bản, nội dung và bản vẽ thiết kế tòa nhà văn phòng.

I. Các bước cơ bản thiết kế:

Bước 1: Thiết kế cơ sở

Bước 2: Thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công văn phòng.

Ngoài ra các bước thiết kế văn phòng nên tham khảo ý kiến của chủ đầu tư khi phê duyệt dự án.

II. Nội dung thiết kế cơ sở: 

Bao gồm phần thuyết minh và hồ sơ kỹ thuật thi công văn phòng.

1. Phần thuyết minh thiết kế cơ sở bao gồm các nội dung:

-  Giới thiệu tóm tắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng mặt bằng công trình, hoặc phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến; vị trí, quy mô xây dựng các hạng mục công trình; việc kết nối giữa các hạng mục công trình thuộc dự án và với hạ tầng kỹ thuật của khu vực bên ngoài văn phòng…

-  Phương án công nghệ

-  Phương án kiến trúc

-  Phương án kết cấu

-  Phương án bảo vệ môi trường

-  Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn chủ yếu được áp dụng khi thiết kế  .

2. Phần bản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm:

-  Bản vẽ tổng mặt bằng công trình hoặc bản vẽ bình đồ phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến;

-  Sơ đồ công nghệ, bản vẽ dây chuyền công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ của mỗi văn phòng;

-  Bản vẽ phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc;

-  Bản vẽ phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật  chủ yếu của công trình, kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực
  

III. Nội dung thiết kế bản vẽ thi công văn phòng:

 Bao gồm thuyết minh thiết kế, các bản vẽ thiết kế, các tài liệu khảo sát xây dựng liên quan, dự toán xây dựng công trình.

- Thiết kế bản vẽ thi công là thiết kế bảo đảm thể hiện được đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chi tiết cấu tạo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng, đảm bảo đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình

- Trên thực tế có nhiều nguyên nhân làm tăng chi phí khi xây dựng văn phòng; trong đó có việc đơn vị thiết kế chọn giải pháp kết cấu không hợp lý, hoặc thiết kế các cấu kiện quá lớn – dư bền. Giải pháp kết cấu không hợp lý thường rơi vào giải pháp kết cấu móng, kèo, và kết cấu nền. Một số khu vực địa chất rất tốt nhưng đơn vị thiết kế vẫn chọn phương án móng như khu vực đất yếu như móng cọc ép, cọc nhồi. Thực tế nhận thấy móng trên nền đất yếu tốn kém gấp khoảng 2-3 lần so với móng trên nền đất tốt và làm tăng khoảng 30% giá thành xây dựng. Ngoài ra giải pháp nền cho công trình cũng là điều rất đáng quan tâm, thông thường ta nên chọn nền trên đất tự nhiên (hệ đàn hồi) hay nền trên cọc (hệ kết cấu cứng), nền bê tông nhựa hay nền bê tông xi măng, tất cả phải được xem xét kỹ vì văn phòng có bề mặt nền rất lớn. Chúng tôi, một trong những đơn vị thiết kế luôn muốn sản phẩm của mình mang lại lợi ích cao nhất cho chủ đầu tư.

IV. Đơn giá thiết kế văn phòng, nhà công nghiệp (Liên hệ với đơn vị thiết kế ):

V. Nội dung hồ sơ thiết kế :

Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các khối công trình, mặt bằng sơ đồ công nghệ, công trình phụ.

Hồ sơ phối cảnh + hồ sơ kiến trúc.

Hồ sơ kết cấu khung vì kèo, bê tông cốt thép …

Hồ sơ kỹ thuật điện, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước, chất thải.

Bể nước ngầm, tháp nước…

Kết cấu nền đường nội bộ, hệ thống thóat nước ngọai vi.

Quy trình nhận hồ sơ thiết kế :

Gặp chủ đầu tư, trao đổi ý tưởng và nắm bắt các nhu cầu của chủ đầu tư.

Sơ bộ dự tóan + theo hợp đồng thiết kế (tạm ứng đợt 1 : 30% chi phí ).

Thiết kế tổng mặt bằng  theo sơ đồ công nghệ + hồ sơ xin phép xây dựng (nếu có) .

Thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể + (tạm ứng tiền đợt 2; 30% chi phí) .

Triển khai hồ sơ kỹ thuật gồm : Kết cấu, điện, nước, công nghệ, đường và kỹ thuật khác…

Bàn giao hồ sơ bản vẽ + file hồ sơ + thanh tóan chi phí còn lại và thanh lý hợp đồng